Casas de menos de 100 m²: 12 proyectos argentinos bien resueltos

En Landhi hay más de 4.300 proyectos argentinos con superficie cargada, y unos 1.600 tienen 100 m² o menos. Es el tramo donde más se nota la diferencia entre un buen proyecto y uno mediocre, porque no hay metros para disimular errores. Elegimos doce casas y departamentos de menos de 100 m², de entre 42 y 90 m², con la superficie declarada por cada estudio en Landhi, de estudios distintos y de todo tipo: una casa de hormigón en el bosque, una cabaña de 42 m² en las sierras de Tandil, departamentos reformados en Recoleta y Belgrano, un PH y una casa en un lote de 10 por 30. Lo que las une es la misma lista de problemas resueltos: dónde guardar, por dónde entra la luz, cómo tener algo de exterior y cómo hacer que un solo ambiente sirva para tres cosas.

1. Casa de Hormigón, Luciano Kruk (90 m², 2007)

El estudio explica que la casa perfeccionó un sistema ya probado en otra obra del bosque marítimo. Son 90 m² de hormigón y madera entre los pinos, con una terraza de madera integrada al suelo del bosque. En una casa tan chica, la decisión fuerte es la economía de materiales: hormigón y madera, nada más, y la madera de la terraza duplica el espacio de estar cuando el clima lo permite.

Proyecto: Casa de Hormigón · Estudio: Luciano Kruk

2. WTH-C1, Wompa (Tandil, 42 m², 2020)

La más chica de la lista. El estudio la describe como un modelo diseñado para hospedaje de cabañas en las sierras de Tandil: madera sobre un cimiento de hormigón ciclópeo, aberturas de aluminio con doble vidrio, techo que puede ser vivo, tratamiento de efluentes y reutilización de aguas grises, y un muro de hormigón pensado para convertirse en muro Trombe si se quiere reforzar el confort térmico pasivo. Negra, con deck de madera y una pileta mínima frente al campo: 42 m² que no parecen pocos porque todo el frente es vidrio.

Proyecto: WTH-C1 · Estudio: Wompa

3. Casa 3/3, Momento. (85 m², 2021)

Según el estudio, es la tercera de tres casas en una misma cuadra de Villa San Nicolás, en un lote de 10 por 30 con una leve pendiente y una masa de árboles contra una medianera que decidieron conservar. La casa blanca, con pérgola de madera y un patio entre los árboles, usa el lote largo a favor: el comedor mira al patio por un ventanal y los árboles hacen de pared. Así es como 85 m² se agrandan con un patio bien ubicado.

Proyecto: Casa 3/3 · Estudio: Momento.

4. Casa JM, GARAGE Arquitectura (Bosque Peralta Ramos, Mar del Plata, 90 m², 2017)

Un living comedor de techo de madera con vista al bosque, mucha luz y un registro entre rústico e industrial. En 90 m², el peso está en un solo ambiente grande y en la relación con el exterior. Es la regla de las casas chicas bien hechas: un espacio generoso y todo lo demás ajustado.

Proyecto: Casa JM · Estudio: GARAGE Arquitectura

5. Casa VDM, MSMC (Villa de Mayo, 80 m², 2022)

Una remodelación integral con muebles a medida, según la ficha del estudio. La cocina de muebles verdes y piso símil madera, el baño con vanitory acanalado azul y la fachada con piedra y puerta de madera muestran que en 80 m² el color y el mueble a medida hacen el trabajo que en una casa grande hace la arquitectura.

Proyecto: Casa VDM · Estudio: MSMC

6. Casa Llifen, LOI Arquitectura (80 m²)

Una casa de madera quemada en entorno rural, con un gran ventanal y un tragaluz de madera que mete luz desde arriba. La madera quemada, al estilo del shou sugi ban japonés, es la terminación de la fachada; el tragaluz resuelve la iluminación de una planta chica sin depender de las paredes. Publicada por el estudio cuando estaba en construcción.

Proyecto: Casa Llifen · Estudio: LOI Arquitectura

7. Obra Argerich, Estudio Nicolás Pierry (CABA, 78 m², 2019)

El estudio detalla la intervención: remodelación total de la planta alta de una casa, ampliación del dormitorio principal sobre un balcón terraza, diseño interior y decoración. Lo que se ve es un pasillo convertido en vestidor con placares empotrados de punta a punta: el guardado que en 78 m² no cabe en un ambiente se resuelve en la circulación.

Proyecto: Obra Argerich · Estudio: Estudio Nicolás Pierry

8. La Pampa, Estudio Basa (CABA, 82 m², 2015)

Un departamento de 82 m² resuelto con dormitorio minimalista, cortinas amplias y un comedor con mesa de vidrio y seis sillas de madera. La mesa de vidrio es una decisión de espacio chico: ocupa el mismo lugar pero no lo tapa. Pocos materiales, mucha luz natural y nada en el piso que no haga falta.

Proyecto: La Pampa · Estudio: Estudio Basa

9. Figueroa Alcorta, JT Arquitectura (CABA, 90 m², 2018)

Reforma completa de un departamento con diseño interior y mobiliario a medida, según el estudio. Una estantería en zigzag de madera, piso de madera en espiga y una cocina de muebles de madera con cajones blancos. En 90 m² el mueble a medida es lo que separa funciones sin levantar paredes.

Proyecto: Figueroa Alcorta · Estudio: JT Arquitectura

10. Arenales, Bas y García (Recoleta, 85 m², 2014)

Un departamento de 85 m² en Recoleta con dormitorio blanco, escritorio frente al ventanal y un pasillo con parquet y alfombra azul. El escritorio pegado a la ventana es la jugada: el lugar de trabajo ocupa el mejor punto de luz sin pedir un ambiente propio.

Proyecto: Arenales · Estudio: Bas y García

11. Tucumán, Rioja Arquitectura (50 m², 2018)

Cincuenta metros con terraza urbana con vista a edificios, dormitorio con camas cuchetas blancas y grises, y un baño de mesada gris y espejo grande. Las cuchetas resuelven dormir a varias personas en un solo ambiente y la terraza suma el exterior que un departamento de 50 m² no tiene adentro.

Proyecto: Tucumán · Estudio: Rioja Arquitectura

12. PH Cajaravilla, Estudio Grupo 32 (85 m², 2021)

Reforma integral de cocina, lavadero y estar, en palabras del estudio. El living con el televisor empotrado en un mueble blanco con iluminación LED y la cocina minimalista con mesada blanca y estantería negra muestran el camino típico del PH porteño reformado: unificar cocina y estar, y guardar en muebles que se leen como pared.

Proyecto: PH Cajaravilla · Estudio: Estudio Grupo 32

Lo que resuelven las doce

Guardado en la circulación o en muebles que parecen pared (Argerich, Cajaravilla, Figueroa Alcorta). Luz desde arriba o por un frente entero de vidrio cuando las paredes no alcanzan (Llifen, WTH-C1, Casa JM). Un exterior propio, aunque sea un patio entre árboles o una terraza (Casa 3/3, Tucumán, Casa de Hormigón). Y un solo ambiente grande con todo lo demás ajustado, en vez de cuatro ambientes chicos. Si estás por reformar o construir en menos de 100 m², esas cuatro decisiones valen más que cualquier elección de material.

Para seguir: el directorio de interioristas y decoradores y de arquitectos muestra los proyectos terminados de cada estudio, y en la colección de cocinas modernas hay cientos de cocinas integradas al estar de obras argentinas.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos ambientes entran en 80 o 90 m²? Cómodamente dos dormitorios, un baño y un estar-comedor-cocina integrado. Tres dormitorios entran si se sacrifica el estar, que es justamente lo que las obras de esta nota evitan.

¿Qué conviene priorizar en una casa chica: metros o terreno? Terreno y orientación. Un patio o una terraza bien ubicados agregan más espacio de uso que 10 m² cubiertos extra, y cuestan menos.

¿Cuánto cuesta construir una casa de menos de 100 m² en Argentina? Depende del sistema constructivo y la provincia; el costo por m² de obra chica suele ser más alto que el de una casa grande porque baño y cocina pesan más en la cuenta. Pedí presupuestos comparables a estudios de tu zona desde el directorio de Landhi.

Fotos y datos de cada obra: publicados en Landhi por los estudios autores. Las superficies y años son los cargados por cada estudio en su proyecto. Última actualización: octubre de 2026.