En Córdoba, el arancel provincial de referencia para proyecto y dirección de una obra de arquitectura es del 9% del valor de la obra hasta $127.185.554, 7% sobre lo que pase de ahí y 5% por encima de $1.271.855.316. Son los valores del Decreto Ley 1332-C-56 vigentes del 1 de octubre de 2026 al 31 de marzo de 2027, según la tabla que publica el Colegio Profesional de Maestros Mayores de Obras y Técnicos (Regional 1 Capital) con el mismo mecanismo de actualización que usa el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba (CAPC). Para una casa de 150 m² eso da unos $12,7 millones, el 8,7% de la obra. Es una referencia: en Córdoba los honorarios se pactan libremente desde 2000.
Por qué en Córdoba el arancel es solo una referencia
La Ley provincial 8836, del año 2000, dejó sin efecto el carácter de orden público de los aranceles profesionales (artículo 109). Desde entonces arquitecto y cliente pueden acordar el honorario que quieran, y la escala se aplica solo si no firmaron nada. El CAPC publica el texto en su página sobre desregulación de honorarios.
El artículo 110 de esa misma ley establece que los aportes a la caja previsional se calculan sobre los valores de la escala, haya o no convenio. O sea: si un estudio te cobra menos que el arancel, igual tiene que aportar a la Caja de Previsión Ley 8470 como si hubiera cobrado el arancel completo.
La tabla del CAPC está en su autogestión, solo para matriculados. El mecanismo sí es público: el Acta Acuerdo 14 entre el Ministerio de Infraestructura provincial, los colegios de la construcción y la Caja 8470 (Boletín Oficial, 1 de marzo de 2024) fija que el valor básico del m² y las escalas del Decreto Ley 1332-C-56 se actualizan solas el 1 de abril y el 1 de octubre, con el costo del m² que mide la Dirección de Estadística y Censos de la provincia (comunicado de la Caja 8470).
La escala vigente (octubre 2026 a marzo 2027)
El artículo 78 separa dos clases de obra: la primera son las obras en general, casas incluidas; la segunda, muebles, exposiciones y decoración, con porcentajes más altos.
| Valor de la obra | Primera clase (obras en general) | Segunda clase (muebles, decoración) |
|---|---|---|
| Hasta $127.185.554 | 9% | 15% |
| De $127.185.554 a $1.271.855.316 | 7% sobre el excedente | 10% sobre el excedente |
| Más de $1.271.855.316 | 5% sobre el excedente |
Se calcula por tramos y se suman. Las obras de primera categoría (edificios de más de dos plantas, hoteles, bancos, casas de lujo y otras con dificultad constructiva) llevan además un 20% extra porque exigen planos de detalle. Una casa de hasta dos plantas sin luces de hormigón mayores a 5,50 m entra en segunda categoría, sin ese recargo.
El valor de la obra no sale de tu presupuesto. Se calcula con un valor básico de $972.000 por m² (vigente desde el 1 de octubre de 2026) multiplicado por un coeficiente según el tipo de construcción. Para viviendas unifamiliares de mampostería:
| Vivienda unifamiliar | Coeficiente | Valor por m² |
|---|---|---|
| Hasta 100 m² cubiertos | 0,80 | $777.600 |
| Hasta 150 m² | 1,00 | $972.000 |
| Hasta 200 m² | 1,10 | $1.069.200 |
| De 200 a 300 m² | 1,20 | $1.166.400 |
| Más de 300 m² | 1,35 | $1.312.200 |
| Más de 300 m² con aire central, mármol y otras instalaciones especiales | 1,50 | $1.458.000 |
Fuente de las dos tablas: aranceles vigentes del 01/10/2026 al 31/03/2027, Colegio de Maestros Mayores de Obras y Técnicos de Córdoba, Regional 1.
Ejemplo: una casa de 150 m²
Una vivienda de 150 m² cubiertos usa coeficiente 1,00, así que el valor de obra para el arancel es 150 × $972.000 = $145.800.000. El honorario de referencia por proyecto y dirección queda así:
- 9% de los primeros $127.185.554: $11.446.700
- 7% de los $18.614.446 restantes: $1.303.011
- Total: $12.749.711, el 8,7% del valor de obra
Si tu casa termina costando más que ese valor referencial, el arancel no se recalcula solo: lo que cuenta es lo que pacten en el contrato.
Cuánto se paga en cada etapa
El artículo 79 reparte el honorario según hasta dónde llega el encargo:
| Etapa | % del honorario total | En la casa de 150 m² |
|---|---|---|
| Croquis | 5% | $637.486 |
| Anteproyecto | 20% | $2.549.942 |
| Proyecto sin detalles | 40% | $5.099.884 |
| Proyecto con detalles | 60% | $7.649.827 |
| Dirección técnica | 40% | $5.099.884 |
Proyecto con detalles más dirección técnica suman el 100%. Si otro profesional dirige la obra, al proyectista le corresponde el 60%.
Qué incluye y qué se cobra aparte
El porcentaje del artículo 78 cubre el proyecto y la dirección técnica. El mismo arancel fija aparte otras tareas que muchas veces aparecen en el presupuesto como ítems sueltos:
| Tarea | Valor de referencia (oct. 2026) |
|---|---|
| Gestión de aprobación de planos ante el municipio (art. 58) | $437.395 |
| Representación técnica (art. 116) | 3% hasta $127.185.554, luego escalonado; en obra privada se puede bajar un 20% |
| Consulta sin inspección ocular (art. 108) | $52.489 |
| Día de trabajo en gabinete (art. 28) | $174.964 |
| Día de trabajo en terreno (primeros 10 días) | $188.683 |
Antes de firmar, preguntá si el presupuesto incluye tasas municipales, estudio de suelo y cálculo de estructuras, y pedí que quede escrito en el contrato. Antes de empezar, el arquitecto tiene que registrar la obra en el Colegio y pagar los aportes, como indica el CAPC en su guía ¿Vas a comenzar una obra?.
Córdoba contra CABA y provincia de Buenos Aires
Los porcentajes de Córdoba quedan en el rango nacional de 6% a 14% que repasamos en cuánto cobra un arquitecto en Argentina en 2026, pero cada jurisdicción calcula distinto:
| Jurisdicción | Quién fija la referencia | Porcentaje para una casa | Valor por m² de referencia |
|---|---|---|---|
| Córdoba | Decreto Ley 1332-C-56, actualizado por Acta Acuerdo 14 (oct. 2026) | 9% y 7% por tramos | $972.000 (coef. 1 para 150 m²) |
| Provincia de Buenos Aires | CAPBA (abril 2026) | de 8,5% a 6% por tramos | $1.518.000 (categoría C, coef. 1) |
| CABA | CPAU, honorarios sugeridos (agosto 2026) | 14% hasta $326,8 millones | sobre el monto de obra |
Como el m² de referencia cordobés es más bajo, la misma casa de 150 m² da $12,7 millones en Córdoba y unos $18,6 millones con la tabla del CAPBA, aunque los porcentajes se parezcan. Dentro del rango de 8% a 14% para casas, Córdoba queda abajo.
Cómo verificar que el arquitecto está matriculado
Para ejercer en Córdoba hay que tener matrícula activa en el CAPC (categoría M1, habilitado para ejercer), que obliga a estar afiliado a la Caja 8470. El Colegio publica la lista de arquitectos habilitados en su web, en la pestaña Ejercicio Profesional, opción "Arq. Habilitados"; también podés consultar en persona en la sede de Laprida 40, Nueva Córdoba.
Antes de pedir presupuestos podés ver obras terminadas en el directorio de arquitectos en Córdoba y en la guía de arquitectos y diseño en Córdoba 2026. Si todavía no sabés qué tipo de estudio te conviene, mirá qué es un estudio de arquitectura y cómo elegirlo.
Las fotos de esta nota son de obras en la provincia publicadas en Landhi: Vivienda L.J, de Lorena Busquets Arquitectura (290 m², 2022); Vivienda Familiar en las Sierras, del Estudio Arq. Gabriel Arias, durante la obra; y Casa de Veraneo Bolcato en Nono, de HP arquitectura y obras (280 m², 2024).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un arquitecto en Córdoba por metro cuadrado? El arancel no fija un precio por m², sino un porcentaje del valor de obra. Con la tabla vigente desde octubre de 2026, en una casa de 150 m² el honorario de referencia por proyecto y dirección da unos $85.000 por m² ($12,7 millones dividido 150).
¿El arquitecto está obligado a cobrar lo que dice la tabla? No. Desde la Ley 8836 de 2000 el honorario se pacta libremente. La tabla rige si no hay contrato, y los aportes a la Caja 8470 se calculan sobre ella aunque se haya pactado menos.
¿Cada cuánto se actualiza el arancel en Córdoba? Dos veces por año, el 1 de abril y el 1 de octubre, según el Acta Acuerdo 14 de 2024. Para octubre se toma el costo del m² de junio que publica Estadística y Censos de la provincia.
¿Qué pasa si cancelo el contrato a mitad de obra? Según una resolución del CAPC sobre registro de tareas, si el cliente rescinde sin una causa imputable al arquitecto tiene que pagar lo hecho más el 20% de los honorarios de los trabajos encargados y no realizados, además de los aportes.
Autor invitado del Magazine de Landhi.
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