¿Cuánto cobra un arquitecto en Argentina en 2026? Guía de honorarios por provincia

Un arquitecto en Argentina cobra, en 2026, entre 7% y 10% del valor total de la obra, según la escala de honorarios que actualizaron los Colegios de Arquitectos el 1 de enero de este año. El piso legal es 7%: por debajo de ese número el profesional está trabajando a pérdida o el estudio te está subfacturando tareas. La base de cálculo no es lo que vos creés que va a costar la obra, sino un valor de referencia: el 60% del valor del m² de la tabla CAPER (Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias) correspondiente al período julio-septiembre 2025, multiplicado por la superficie del proyecto. Cada Colegio provincial —CAPBA, CAPSF, CASJ, CARN, CAUBA en CABA— tiene su propio calculador online con la tabla vigente de su jurisdicción, así que el número final varía según dónde construyas, no solo según el arquitecto que elijas.

Este honorario no se cobra de una sola vez ni al final: se factura por etapa (anteproyecto, proyecto ejecutivo, dirección de obra) y cada etapa tiene su propio porcentaje dentro del total. Más abajo están las tablas completas por etapa y por provincia, con las fuentes oficiales de cada Colegio.

Cómo se arma el honorario: la fórmula real

La cuenta que hace cualquier Colegio de Arquitectos es:

Honorario = % de escala × (60% del valor del m² CAPER × superficie del proyecto)

El "valor del m²" no es el precio de venta del metro cuadrado en tu zona: es un índice técnico que publica cada Colegio (algunos toman la tabla CAPER, otros la actualizan con su propio relevamiento) y que sirve como base uniforme, para que dos arquitectos en la misma ciudad no compitan cobrando por debajo del costo real de su trabajo. El 60% es el ajuste que aplican la mayoría de los Colegios sobre el valor de mercado para llegar al valor de obra de referencia.

Por eso dos presupuestos para la misma casa pueden diferir: no necesariamente porque un estudio sea más caro, sino porque parten de superficies o etapas contratadas distintas. Pedí siempre que te desglosen el cálculo, no solo el número final.

Honorarios por etapa del proyecto

| Etapa | % del honorario total (aprox.) | Qué incluye | |---|---|---| | Anteproyecto | 10-15% | Estudio de factibilidad, plano de partido, primeras vistas 3D | | Proyecto ejecutivo | 25-30% | Planos definitivos, cómputo y presupuesto, documentación para el permiso de obra | | Dirección de obra | 45-55% | Visitas periódicas, control de avance, certificaciones, ajustes en obra | | Gestiones y trámites municipales | 5-10% | Presentación y seguimiento del expediente en el municipio |

Los rangos varían levemente entre Colegios; los porcentajes exactos figuran en la escala vigente de cada jurisdicción. Si un estudio te cobra el 100% del honorario antes de empezar la dirección de obra, pedí que te explique por qué se desvía de la escala.

Honorarios por provincia: dónde consultar la escala vigente

| Jurisdicción | Colegio / entidad | Rango orientativo 2026 | Dónde ver la tabla | |---|---|---|---| | CABA | CAUBA (Consejo Profesional) | 7-10% | d10.cauba.org.ar | | Buenos Aires (provincia) | CAPBA | 7-10% | colegioarquitectos.org.ar | | Santa Fe | CAPSF | 7-9% | casj.org.ar (tabla de valores del m² en PDF) | | Río Negro | CARN | 7-9% | carn.com.ar | | Resto de provincias | Colegio provincial correspondiente | 7-10% | Sitio del Colegio local |

Nota: los porcentajes exactos por jurisdicción pueden variar mes a mes según la actualización de cada Colegio. Antes de firmar un contrato, confirmá el valor del m² vigente en el calculador oficial de tu provincia — todos son de acceso público y gratuito.

En Córdoba en particular ya armamos una guía específica con el detalle de honorarios y cómo elegir arquitecto en la provincia: ¿Cuánto cobra un arquitecto en Córdoba?

Casos reales en Landhi

Para que tengas una referencia de proyectos reales dirigidos por arquitectos matriculados, en Landhi podés ver el desarrollo completo (fotos, ubicación, año) de obras como:

• Casa Linda — vivienda unifamiliar en Los Cardales, provincia de Buenos Aires (2026)
• Vivienda Unifamiliar en Tafí Viejo — Tucumán (2026)
• Casa Chorizo Belgrano — reforma en Belgrano, CABA (2026)

Son ejemplos de que la escala de honorarios se aplica en proyectos de escalas y presupuestos distintos, no solo en obras de alta gama.

Cómo elegir el arquitecto sin sorprenderte con el presupuesto

1. Pedí 3 presupuestos como mínimo, con el mismo alcance de tareas (que todos coticen anteproyecto + proyecto ejecutivo + dirección de obra, no que uno cotice solo una parte).
2. Pedí que te muestren el cálculo: superficie × valor del m² vigente × % de escala. Si no te lo pueden desglosar, es una señal de alerta.
3. Confirmá qué incluye y qué no: gestiones municipales, informe de dominio, estudio de suelo y renders adicionales suelen cotizarse aparte.
4. Mirá matrícula y trabajo previo: en los directorios de Landhi podés filtrar por ciudad y ver fotos de proyectos terminados antes de contactar — arquitectos en Buenos Aires, arquitectos en Córdoba, arquitectos en Rosario.

Preguntas frecuentes

¿El honorario del arquitecto se puede negociar? El piso del 7% establecido por los Colegios está pensado para que no se negocie por debajo (es antidumping profesional), pero sí se puede ajustar el alcance de tareas contratadas —por ejemplo, contratar solo proyecto ejecutivo y hacer la dirección de obra con otro profesional— para adaptar el costo total a tu presupuesto.

¿El honorario incluye impuestos? No. IVA y, si corresponde, Ingresos Brutos se suman aparte sobre el honorario, salvo que el presupuesto aclare expresamente que está incluido.

¿Qué pasa si cambio de arquitecto a mitad de obra? Se liquida la etapa en curso de forma proporcional al avance real, según lo que marca la escala del Colegio. Es recomendable que el contrato original defina este punto explícitamente para evitar disputas.

¿Un arquitecto más caro es necesariamente mejor? No siempre: la escala fija un piso, no un techo. Un honorario más alto puede reflejar mayor complejidad del proyecto, más visitas de obra incluidas, o simplemente el prestigio del estudio. Compará alcance de tareas, no solo el número final.

¿La dirección de obra es obligatoria? No es obligatoria por ley en todos los casos, pero sí muy recomendable: es la etapa que garantiza que lo que se construye coincide con lo proyectado, y suele ser un requisito de las aseguradoras y de algunos municipios para el final de obra.

Última actualización: agosto 2026. Los porcentajes y valores de referencia son orientativos: confirmá siempre la escala vigente en el Colegio de Arquitectos de tu jurisdicción antes de firmar un contrato.

Fuentes

• Escalas de honorarios profesionales 2026 de los Colegios de Arquitectos: CAPBA (Provincia de Buenos Aires), CPAU/CAUBA (Ciudad de Buenos Aires), CAPSF (Santa Fe), CASJ (San Juan), CARN (Río Negro) y Colegios provinciales; relevadas en agosto de 2026 de los calculadores y tablas publicados por cada Colegio.
• Valor de referencia del m² de construcción: tabla CAPER (Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias), criterio del 60% aplicado por la mayoría de los Colegios.
• Casos reales: proyectos publicados por sus autores en Landhi (enlazados en la nota).
• Los porcentajes son orientativos: cada Colegio actualiza su escala; confirmá la vigente en tu jurisdicción antes de firmar.